Zentrale 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Bielefelder Westen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung begeistert mit der attraktiven Wohnlage mitten im Bielefelder Westen und vereint auf angenehme Weise zentrales und ruhiges Wohnen mit der Nähe zu Naherholungszielen miteinander. Die für einen 1-2 Personenhaushalt konzipierte Wohnung überzeugt als attraktives Anlageobjekt zur Vermietung oder auch zur Eigennutzung. Neben der durchdachten Grundrissgestaltung erfreut die Lage im Dachgeschoss, die für Privatsphäre sowie schöne Ausblicke sorgt. Mittels des im Gebäude vorhandenen Personenaufzuges ist ein bequemer Zugang gegeben. Ein verglaster Balkon sowie eine Garage komplettieren diese bemerkenswerte Immobilie. Die Wohnung befindet sich in zentraler und begehrter Lage mitten im Bielefelder Westen. Eine durch stilvolle Stadthäuser und Villen geprägte Bebauung zeichnet dieses Wohnviertel aus. Dieser Wohnstandort erfreut sich aufgrund seiner schnellen Erreichbarkeit zur Bielefelder Altstadt und des City-Bereiches sowie der fußläufigen Nähe zu grünen Naherholungszielen mit Bürgerpark und Stadtwald großer Beliebtheit. Die vorhandene Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf sehr gut ab und lässt kaum Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäckerei, Fleischerei als auch Kindergärten und Schulen sind innerhalb kurzer Zeit fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. Der wöchentlich am Siegfriedplatz stattfindende Wochenmarkt lockt mit seiner einladenden Atmosphäre und einem breit gefächerten Warenangebot an frischen Produkten zum Einkaufen und ist zugleich beliebter, generationsübergreifender Treffpunkt. Verkehrsgünstig gelegen sind von diesem Standort auch die Universität wie auch der Ostwestfalendamm mit Verkehrsanbindungen zur A33 Richtung Gütersloh, Paderborn und Osnabrück und zur A2 gegeben. Die Wohnung befindet sich in einem 1976 errichteten Mehrfamiliengebäude. Dem Gebäude entsprechend wurden die Außenanlagen stimmig angelegt. Im Frontbereich setzt ein von grüner Bepflanzung bestückter Vorgarten einen angenehm grünen Akzent. Seitlich führt eine gepflasterte Hofzufahrt zu dem im rückwärtigen Bereich liegenden Garagenhof, dem sich ein mit Rasenfläche angelegter Außenbereich anschließt. Die im Dachgeschoss des Gebäudes liegende Wohnung erschließt sich über den Hauseingang und das Gemeinschaftstreppenhaus. Dieses verbindet mittels Treppenanlage die jeweiligen Ebenen miteinander. Zudem sorgt ein Personenaufzug für einen bequemen und praktischen Zugang. Ein freundlicher Dielenbereich mit integriertem Garderobenschrank, der eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Jacken, Mäntel etc. vorhält, bildet den zentralen Ausgangspunkt der Wohnung und zugleich den Empfangsraum für Bewohner, Besucher und Gäste. Als Herzstück und Wohnmittelpunkt präsentiert sich der geräumige Wohnraum. Dieser begeistert mit schönem Parkettfußboden und direktem Zugang zum vorgelagerten und als Wintergarten genutzten Balkon, der in besonderer Weise mit schönen Blickachsen in die Umgebung zum entspannten Verweilen einlädt. Die vom Wohnraum zugängliche und mit Fensterelement ausgestattete Küche bietet eine angenehmen Bereich zum Kochen, Vorbereiten und Anrichten. Ein als Schlafzimmer konzipierter Raum ergänzt zusammen mit dem Badezimmer das Raumangebot dieser Wohnung. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sog. Waschkellerraum, ein Trockenkellerraum als auch ein Fahrradkellerraum zur Verfügung.
Ausstattung
Die renovierungsbedürftige Wohnung bietet ein verlockendes Gestaltungspotential, dass die Umsetzung vom heimeligen Wohnrefugium mit modernen Akzenten offenbart. Die Fußbodenbeläge wurden je nach Raumnutzung gewählt. So befindet sich im Wohnbereich und Schlafzimmer schöner Mosaikparkettfußboden, der eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC und ist zudem mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für Belichtung mit Tageslicht und Frischluftzufuhr. Der Balkon wurde ca. im Jahr 1988 zum Wintergarten umgebaut.
Sonstiges
Zur Wohnung gehört eine Garage, die sich im rückwärtigen Hofbereich des Grundstückes befindet und über die seitliche Hofzufahrt zugänglich ist. Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.07.2028. Der Endenergieverbrauch beträgt 136,8 kWh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Herr Thorsten Davidsohn
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