Wohnen im Bielefelder Westen

33619 Bielefeld

595.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
210
m2

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
645 m2
Wohnfläche
210 m2
Baujahr
1981
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4571494
Anbieter-ID
thd 9700
Stand vom
04.12.2018
Kauf­preis
595.000,00 €
Preis pro m²
2.833,33 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
144.4 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.2027
Aus­stell­datum
12.09.2017
Wärmewert
144,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In überzeugend ruhiger Bielefelder Westlage präsentiert sich dieses ansprechende und gepflegte Familienwohnhaus. Die vorhandene Grundrisskonzeption vermittelt ein großzügiges Raumgefühl mit einem geräumigen Familienbereich im Erdgeschoss und einer variabel nutzbaren Dachgeschossebene. Dieses attraktive 1-2 Familienhaus bietet einer Familie mit Kindern viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Mit seiner familienfreundlichen Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Uni- und Citynähe und auch zum Siegfriedplatz erfüllt es ein hohes Maß an Wohnqualität. Der hübsche Garten lockt als idyllische Ruheoase. Das Wohnhaus befindet sich an einer vorwiegend durch Anwohner- bzw. Anliegerverkehr frequentierten Straße im Bielefelder Stadtteil Gellershagen. Dieses gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch gepflegte 1-2 Familienhausbebauung aus und bietet ein freundliches Wohnumfeld. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztl. Versorgung, Apotheke, Bäcker, Kindergarten und Schulen befinden sich in schnell erreichbarer Nähe. Zur Naherholung und Freizeitgestaltung locken der nahegelegene Tennisclub, der Bürgerpark wie auch der Bielefelder Stadtwald. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bestehen in unmittelbarer Nähe mit Stadtbahn bzw. Bus und sorgen so für eine Alternative zum eigenen Pkw. Die Bielefelder City ist so innerhalb kurzer Zeit zügig erreichbar. Diese Wohnlage erfreut sich aufgrund des Universitätsausbaues und den damit verbundenen Zuzug besonders großer Beliebtheit. Harmonisch gestaltet vermitteln sorgfältig ausgesuchte Anpflanzungen mit Zier- und Schnittgehölzen umsäumt von offen gehaltenen Rasenflächen den idealen Rahmen für dieses Gebäude. Der seitlich am Haus gelegene Hofbereich mit seinen Garagen bietet ausreichend Pkw-Stellfläche und führt mit seiner gepflasterten Zuwegung angenehm zum Hauseingang. Durch die Grundrisskonzeption mit 2 Wohneinheiten erschließt sich das Gebäude über einen Gemeinschaftstreppenhausbereich, der mit einem hellen, freundlichen Ambiente seine Bewohner, Besucher und Gäste Willkommen heißt. Hier untergebracht befinden sich ein Gäste-WC und die Treppenanlage, die die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. Einem modernen Wohnkonzept folgend präsentiert sich der 2014 renovierte Erdgeschossbereich als Hauptwohnebene mit seinen Räumlichkeiten. Der Empfangsbereich führt halb offen zum Wohnareal und erstreckt sich mit seiner integrierten Garderobenfläche zum Flur, von dem der Privatbereich zugänglich ist. Den Wohnmittelpunkt und das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügig geräumige Wohnlandschaft. Breite Fensterelemente lenken mit schönen Blickachsen zum Garten. Die fließenden Übergänge von Speise- und Wohnbereich unterstützen das kommunikative Familienleben, bilden jedoch einzelne Rückzugsbereiche und bieten ausreichend Bewegungsfreiheit. Für Behaglichkeit sorgt ein schöner Kaminofen. Herrlicher Parkettfußboden unterstützt zudem diese Wohlfühlatmosphäre. Der direkt zugängliche, lichterfüllte Küchenbereich bietet mit seinem Flächenangebot optimale Voraussetzungen zum Vorbereiten, Kochen und Anrichten. Dem Wohnbereich schließt sich ein derzeitig als Heimkino genutzter Raum mit Terrassenzugang an. Dieser bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten u.a. als weiteres Wohnzimmer. Von diesem wie auch vom Flurbereich zugänglich ist der Privatbereich mit Vorraum, einem Schlafzimmer, einem stylisch modernem Badezimmer und als überraschendes Highlight, einer Sauna. Ein im Dachgeschoss untergebrachter (Schlaf-)Raum ergänzt diese Wohneinheit. Der Dachgeschossbereich verfügt über eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese bietet einen Flurbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, ein Wohn-Ess-Zimmer mit daran anschließender kleiner Küche sowie ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbadezimmer. Zudem lädt ein hübscher Loggiabereich zum Verweilen ein. Das Kellergeschoss bietet mit den vorhandenen Kellerräumlichkeiten vielfältige Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten für Allerlei. Ein großzügiger Kellerraum wird als Sport- und Fitnesskellerraum genutzt. Waschmaschine und/oder Trockner finden ihren Platz im Waschkellerraum.


Ausstattung

Das Gebäude verfügt über gute Ausstattungsmerkmale. Der Erdgeschossbereich wurde im Jahre 2014 renoviert. Im Zuge dieser Renovierung wurde das der Grundkonzeption zugrunde liegende Schwimmbad zu einem vielseitig nutzbaren Raum umgewandelt und wird derzeitig als sog. Heimkino bzw. weiteres Wohnzimmer genutzt. Der Flurbereich, das Wohnareal und auch das Schlafzimmer weisen wunderschönen Parkettfußboden auf. Die Küche verfügt über modernen, pflegeleichten Fliesenboden. Das modern gestaltete Badezimmer bietet ein stylisches Ambiente mit aufeinander abgestimmter Sanitär- und Fliesenausstattung und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und WC. Zudem steht eine integrierte Sauna im Privattrakt zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Dachgeschossbereich weist pflegeleichten Laminatfußboden auf und wurde im Jahre 2015 teilweise renoviert. Das Badezimmer verfügt über eine zeitgemäße, moderne Sanitär- und Fliesenausstattung.


Sonstiges

Der Spitzbodenbereich bietet bei Bedarf Ausbaureserve. Das Küchenmobiliar kann auf VHB übernommen werden.

Karte nicht verfügbar

10318222

Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Davidsohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt thd 9700 - vielen Dank!