Traumhaftes Anwesen für ganz besondere Ansprüche.

1.500.000,00 € Kauf
11 Zimmer
500 m2
33829 Borgholzhausen

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Immobilien­typ
Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
15.000 m2
Wohnfläche
500 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
4404649
Anbieter-ID
18 220 014
Stand vom
30.10.2018
Kauf­preis
1.500.000,00 €
Preis pro m²
2.952,76 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
LUXUS
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
70.80 kWh/m2a
Gültig bis
2028-09-12
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
5
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses exklusive und außergewöhnliche Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Alleinlage im nördlichen Teil des Kreises Gütersloh. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern präsentiert sich dieses besondere Objekt auf einem optimal ausgerichteten ca 15.000 m² Grundstück. Das Haupthaus wurde 1985 vollständig und sehr aufwändig modernisiert und präsentiert sich heute in einem top Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca 500 m² über zwei Ebenen bietet Ihnen diese Immobilie viel Platz, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Zum Anwesen gehört ebenfalls ein kleines "Sommerhaus", das 1989 erstellt wurde. Hier stehen Ihnen weitere ca 115 m² zur Verfügung. Schon beim Befahren der Zufahrt erleben Sie den Charme dieses tollen Anwesens. Direkt zu Beginn steht ein kleines Häuschen, welches heute als Platz für Gartenmöbel genutzt wird. Leider ist die Ursprungsnutzung heute nicht mehr bekannt. Vielleicht war es einmal ein kleines Wachhaus. Sie fahren weiter durch ein sich elektrisch öffnendes Tor und kommen so zum Haupthaus. Der Eigentümerin ist es mit viel Liebe zum Detail gelungen, dieses Haus mit moderner Architektur, Einrichtung und Accessoires in Einklang zu bringen. Treten Sie ein durch eine wunderschöne historische Doppelflügeltür mit Rundbogen in den großzügigen Windfang des Haupthauses und kommen dann, ebenfalls wieder durch eine sehr schöne Tür mit Rundbogen in die große, helle Diele und den Gästebereich. Ein sehr schöner Platz, um Ihre Gäste willkommen zu heißen. Der sehr großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich grenzt an eine ganz besondere, im Halbkreis gebaute offene Küche. Die wunderschöne große Terrasse, die Sie direkt von der Küche aus erreichen, gewährt Ihnen einen unvergleichlichen Blick in die Natur und auf den eigenen See. Ein schöner großer Kaminofen sorgt auch im Winter für eine wohlige Wärme. Von hier aus gelangen Sie in den imposanten und wirklich einzigartigen Wintergarten, der sich bis in das Obergeschoss erstreckt. Dieser Blick auf den See und dann einfach mal die Seele baumeln lassen. Das wunderbare, mit antiken Möbel ausgestattetes Arbeitszimmer verspricht einen entspannten Arbeitstag. Genießen Sie Ihre Tasse Kaffee in dem direkt angrenzenden weiteren kleinen Wintergarten. Das sehr geschmackvoll ausgebaute Obergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Treppe im Eingangsbereich, als auch über eine Treppe im Wohnbereich. Der vordere Teil ist sehr großzügig, offen und eine gelungene Mischung aus Eleganz und historischem Ambiente. Eine hochwertige Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Design und lässt keine Wünsche offen. Die angrenzenden weiteren Zimmer überzeugen mit Stil und Eleganz. Über den Flur kommen Sie auch hier in den Wintergarten, der Ihnen eine einmalige Aussicht in die Natur bietet. Genießen Sie den wunderbaren alten Baumbestand, den herrlichen Garten, den einmaligen Blick auf den eigenen See von der Terrasse und lassen den Tag bei einem guten Glas Rotwein ausklingen. Dieses wunderschöne Haus steht komplett inklusive der Inneneinrichtung zum Verkauf. Lassen Sie sich begeistern. Wir freuen uns auf Sie.


Ausstattung

- Baujahr ca. 1920 - Umbau- und Erweiterungsarbeiten 1985/1986 - Grundstück - ca. 14.830 m² - Wohnfläche ca. 508 m² - massive Bauweise - heller offener Eingangsbereich - einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Wintergarten - hochwertige offene Küche - jeweils eine im Erd- und eine im Obergeschoß - 3 Bäder - Gäste-WC - 5 Zimmer im Erdgeschoß - 5 Zimmer im Obergeschoß - große, sonnige Terrasse mit Garten in SüdWest-Ausrichtung - Teilkeller - Pelett-Heizung - 5 Carport-Stellplätze - 3 Stellplätze - Nebengebäude mit ca. 115 m² - kleines Gerätehaus am Grundstückseingang


Lage

Borgholzhausen mit seinen 9.000 Einwohnern liegt im Naturpark nördlicher Teutoburger Wald/Wiehengebierge in einem Tal des Teutoburger Waldes zwischen Bielefeld und Osnabrück. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft mit ausgedehnten Wäldern, ehrwürdigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Borgholzhausen die Honigkuchenstadt. Schulzes Lebkuchenherzen sind Sympathieträger und Botschafter für diese Stadt. Womit sollte dies besser gelingen? Die traditionsreiche Geschichte der Jahrhunderte alten Lebkuchenbäckerei, die Ursprünglichkeit des Backens und Verzieren. Die reizvolle Lage sowie die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule finden Sie ebenfalls in Borgholzhausen. Ein reges und breitgefächertes Vereinsleben rundet diese schöne Stadt ab. Das Stadtgebiet ist Teil des von der UNESCO zertifizierten Natur- und Geoparks TERRA.vita. Die Autobahn A 33 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Die nächstgelegene Flughäfen Münster/Osnabrück sowie Paderborn sind in ca 50 bis 60 Minuten zu erreichen.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 70.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 18 220 014 - vielen Dank!