Topp Wohnhaus mit tollem Raumkonzept!

33332 Gütersloh

640.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
187
m2

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
605 m2
Wohnfläche
187 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1995
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4422698
Anbieter-ID
1698
Stand vom
16.11.2018
Kauf­preis
640.000,00 €
Preis pro m²
3.422,46 €
Provision für Käufer
3,00 % (zzgl. MwSt.)

Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inklusive gesetzl. MwSt., fällig nach Kaufabschluss.

Badezimmer
3.00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152.50 kWh/m2a
Gültig bis
19.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sehr gepflegtes, einseitig angebautes Einfamilienhaus. Die Hinterbebauung am Ende des Grundstückes gewährt Ruhe und Abgeschiedenheit. Schön angelegter Garten mit Gartenbeleuchtung und Brunnenstein. Als Besonderheit kann im Sommer das große Doppel-Carport mit Versetzen der Seitenteile, in einen überdachten Freisitz umgebaut werden. Das Haus ist sehr hell, ein Raumwunder durch die geschickte Raumaufteilung. Einladende Diele mit Gäste-WC und geschmackvoll eingebauter Garderobe. Diele und Treppenhaus sind elegant, vor allen Dingen durch das schlichte Edelstahltreppengeländer mit Glaseinsätzen (der Handlauf aus Edelstahl ist in einem Stück ohne Lötung geformt). Helle Küche mit zwei Fenstern, Zugang zum Flur und zum Essbereich. Großer Wohn-Essraum mit großzügigen Fensterflächen zum Garten. Ausgang zur großen Terrasse. Im Obergeschoss sind zwei schöne freundliche Kinderzimmer (großzügige Fensterflächen) und ein Kinderduschbad. Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und sehr großem Waschbecken. Zugang vom Bad zum Elternschlafzimmer und zum großen Ankleideraum. Besonders schön ist im Dachgeschoss der große Wohnbereich mit kleinem Balkon und separatem Badezimmer. Da Küchenanschlüsse schon vorhanden sind, kann dieser Bereich auch als Apartment genutzt werden. Im Keller (Nutzfläche 65m²) gibt es einen Hauswirtschaftskeller, Vorratskeller, Heizungskeller und einen großen Hobbyraum (inkl. Heizung). Doppelcarport (vor dem Carport können zwei Autos parken) mit angrenzendem abschließbarem Fahrradraum. Am Ende des Grundstückes gibt es noch ein gemauertes Gerätehaus.


Ausstattung

- massive Bauweise, Thermohaut, cremefarben gestrichen - weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise abschließbar - teilweise Rollläden - Wohnraum und Schlafräume Parkettboden - Studio im Dachgeschoss Teppichboden - Vliestapete hell gestrichen - Dachgeschoss Raufasertapete, weiß gestrichen - Granitbodenfliesen im Bad im Dachgeschoss - Kinderbad schwarz/weiß gefliest - Bad im Dachgeschoss komplett weiß gefliest, Boden Granit blau-grau meliert, Waschtisch aus Walnussholz - Diele, Küche und Treppe hellgraue Bodenfliesen - weiße Kassettentüren, Glastüren im Wohnbereich und Kinderbad - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in allen Bädern - Deckenstrahler in der Diele, Bad OG und Ankleidezimmer - Wandleuchten im Treppenhaus - Bose-Anlage mit Lautsprechern im Wohnzimmer, Küche, Elternbad, Schlafzimmer, Dachgeschoss und Terrasse (einzeln steuerbar) - Kabelanschluss - Ziehtreppe zum Spitzboden - Brunnen für Gartenbewässerung/ Sprengleranlage - gefliester Vollkeller


Lage

Sehr gute Wohnlage im Ortsteil Sundern, Sackgassenlage. Die Firmen Bertelsmann und Miele sind schnell erreichbar, ebenso das Naherholungsgebiet Dalkepromenade. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschulen sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Schule und die Gymnasien sind mit Schulbussen oder dem Fahrrad problemlos erreichbar. Das Freizeitbad "Die Welle" mit einer phantastischen Saunalandschaft ist ganz in der Nähe.


Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters/Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

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Wolters Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Maria Wolters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 1698 - vielen Dank!