Mit Sicherheit gut investiert! 3271 G Kapitalanlage in Gütersloh-Kattenstroth

1.240.000,00 € Kauf
828 m2
33332 Gütersloh

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilientyp
Gewerbe, Büro/Praxis, Wohnen, Bürofläche
Gesamtfläche
828 m2
Büroflächen
568 m2
Verkaufsfläche
260 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Baujahr
1994
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3238328
Anbieter-ID
3271 G
Stand vom
03.11.2017
Kaufpreis
1.240.000,00 €
Provision
3,57 %

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
120 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.03.2019
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

• gute Lage in Gütersloh-Kattenstroth
• Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Ladenlokalen und Bürofläche
• insgesamt ca. 828 m² Gewerbefläche
• Baujahr 1994/95
• Verbrauchsausweis, Gas, 120 kWh (m²·a)
• Jahresnettokaltmiete ca. € 74.430
• Mietvertragslaufzeit bis 31.12.2021
• 15 Stellplätze, 5 Tiefgaragenplätze

Die zu erwerbende Gewerbefläche umfasst 2 Ladenlokale im Erdgeschoss und ca. 568 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss. Die Bürofläche kann über drei Treppenhäuser erschlossen werden. Eine spätere Aufteilung in einzelne Büroflächen ist mit einem geringen Aufwand möglich. Die Ladenlokale haben eine Nutzfläche von ca. 158 m² bzw. ca. 102 m². Große Fensterfronten belichten die Räume gut.
Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

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Lage

Beliebtes Wohngebiet im Gütersloher Süden. Auch nach der Umwandlung von Ackerflächen zu Bauland kann der Stadtteil Kattenstroth mit reichlichen Freiflächen aufwarten und unterstreicht damit den hohen Freizeit- und Erholungswert, auch durch seine Nähe zum Stadtpark. Das Gebiet von Kattenstroth bildet einen weitläufigen Grüngürtel um die Kernstadt Gütersloh.
Insgesamt findet man in Kattenstroth eine gelungene Mischung aus Wohngebäuden, Arbeitsmöglichkeiten und Frei- und Erholungsflächen vor. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Kernstadt Gütersloh unterstreichen das Ergebnis einer Maßvollen und zielgerichteten Weiterentwicklung dieser ehemaligen Bauernschaft zum Stadtteil, ohne dabei die eigene Identität zu verlieren.


Sonstiges


VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus und Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, eMail info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus und Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Ansgar Stahl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 3271 G - vielen Dank!