Individuell – in bevorzugter Lage. 3786 G Einfamilienhaus in Gütersloh-Kattenstroth

33332 Gütersloh

359.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
721 m2
Wohnfläche
122 m2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1932
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4897274
Anbieter-ID
3786 G
Stand vom
18.08.2019
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,99 % (inkl. MwSt.)

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Altbau
Gartennutzung
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.05.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

• Ruhige Wohnlage in Gütersloh-Kattenstroth
• Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
• 721 m² sichtgeschütztes Kaufgrundstück
• Einfamilienhaus, Baujahr 1932, umfassende Sanierung 2002, Vollkeller
• Verbrauchsausw., Gas (2011), 73 kWh(m²·a), EEK B
• ca. 110 m² attraktive Wohnfläche
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Duschbad und Büro im EG
• 2 helle bis zum First offene Schlafräume
• Bad in ausgebauter Gaube
• Garage

Das heitere Sonnengelb der Außenfassade wiederholt sich in der Wandgestaltung der Innenräume und beschreibt die Leichtigkeit strahlender Sommertage. Sein belebendes Leuchten schenkt allen Räumen zudem eine angenehm anregende Dimension.

Mit dem Anbau eines neuen Eingangsbereiches war es möglich das gesamte Erdgeschoss zu einem großzügigen Wohnbereich zu öffnen.
Dabei bildet die zentrale Kochinsel den Mittelpunkt des hellen von großen Fenstern um-gebenen Lebensbereiches. Der Übergang der dunklen Fliesen im Lauf- und Küchenbereich zu dem Parkettboden im Wohn-/Essbereich trennt den Raum optisch.
Eine Rückzugsmöglichkeit bietet ein mit vier Fenstern ausgestattetes Büro. Die prakti-schen Fliesen in diesem Raum lassen aber auch die Nutzung als komfortablen Hauswirt-schaftsraum zu. In Harmonie mit den Innentüren und den Fronten der Küche wählte man eine moderne Treppe aus Buchenholz.
Durch den Ausbau der Schlafräume bis in den First gewinnen die Räume an Luft und Leichtigkeit. In der Spitze wurde Glas eingepasst, eine Maßnahme, wodurch auch viel Licht in den Treppenraum mit seiner Empore fällt.
Zusätzlich zum Duschbad im Erdgeschoss befindet sich im Dachgeschoss ein helles Bad mit Wanne und Dusche. In beiden Bädern zählen Badmöbel als auch ein Handtuchheizkörper zur Komfortausstattung.

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Lage

Der Süden von Gütersloh gehört inzwischen zu den Toplagen im Stadtbezirk.
Kattenstroth ist ein beliebtes Wohngebiet. Auch nach der Umwandlung von Ackerflächen zu Bauland kann der Stadtteil mit reichlich Freiflächen aufwarten und unterstreicht damit den hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Gebiet von Kattenstroth bildet einen weitläufigen Grüngürtel um die Kernstadt Gütersloh.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Marquardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 3786 G - vielen Dank!