Ihre Ideen sind gefragt! Gewerbeeinheit mit Wohnhaus und Baugrundstück!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Hier vereinen sich ein Wohnhaus, eine großzügige Gewerbeeinheit, Garagen und ein Carport zu einem ganz besonderen Immobilienangebot! Die zentrale Lage in einem belebten Mischgebiet aus Gewerbe und Wohnhäusern macht dieses Angebot besonders reizvoll. Realisieren Sie Ihre Immobilienziele in einer Region mit hohem Entwicklungspotenzial. Wohnhaus: •Wohnfläche: ca. 117 m² •Zimmer: 5 •Bäder: 2 •Vollkeller •Baujahr: 1967 •bezugsfrei ab sofort •modernisierte Fenster (2000) und Eingangstür (2020) •Ölheizung •Kamin •Stadtwasseranschluss Lagerhalle: •Nutzfläche: ca. 193 m² •Baujahr: 1957 •massives Zufahrtstor zum Innenhof der Gewerbeeinheit •ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge und Lastwagen •modernes Bad •Flüssiggasheizung + Kaminofen •ausgebauter Dachboden •drei Brunnen für die Wasserversorgung Entwicklungspotenzial: Auf rund 1.922 m² bietet das Grundstück zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten. Ob ein zusätzliches Wohnhaus, eine Gewerbeeinheit oder ein visionärer Neubau - hier sind kaum Grenzen gesetzt. Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Investmentvorhaben zu unterstützen.
Ausstattung
Angaben zum Energieausweis: Wohnhaus: Bedarfsausweis: 220,3 kWh/(m²*a), Öl (BJ 1990), BJ 1967, Kl .G Gewerbe: Verbrauchsausweis: Wärme 80,4 kWh/(m²*a), Strom 35,8 kWh/(m²*a), Gas (BJ 1990), BJ 1970
Lage
Die Lage zeichnet sich durch ihre herausragende Erreichbarkeit aus. Die B61, nur wenige Meter entfernt, gewährleistet eine schnelle Verbindung zu regionalen Zielen, während die A2-Auffahrt in Spexard eine optimale Anbindung an den Fernverkehr sicherstellt. Die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die fußläufig erreichbaren Haltestellen ermöglichen eine bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Dies macht die Immobilie nicht nur für Geschäftstreibende, sondern auch für Familien und Berufspendler äußerst attraktiv.
Sonstiges
An Werktagen bemühen wir uns, Ihre Anfrage immer innerhalb von mind. 24 Stunden beantworten zu können. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb dieser Zeit beantwortet sein, bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien
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SMK Immobilien GmbH
Herr Sebastian Speckenheuer
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.nw.de, Objekt 3064_2 - vielen Dank!