Grundrenoviertes 3 Fam.-Haus mit neuen exklusiven Bädern, Terrasse, Balkon, großem Garten und Garage in Kirchlengern

349.000,00 € Kauf
8 Zimmer
180 m2
32278 Kirchlengern

Objektdaten

Adresse
32278 Kirchlengern
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
670 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Vermietet
Baujahr
1960
verfügbar ab
Das gesamte Objekt ist vermietet.
Online-ID
3402951
Anbieter-ID
K2640
Stand vom
14.08.2018
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gebäudeart
ohne
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Bauweise: Grundsolide und massive Bauweise mit Vollkeller. Baujahr 1960. 2015/2016 komplett renoviert und saniert - neue 9 cm Holraumdämmung (Knauf Wärmeleitgruppe 0,35). Neue Haustür, sowie neue moderne weiße Innentüren, vom Flur zum Wohnzimmer befindet sich eine Glastür. Neue Bäder, neu aufbereitete Bodenbeläge, Wände und Decken neu glatt gespachtelt u. weiß gestrichen. Neue hochwertige Einbauküchen. Neue Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen etc. Fassade neu gestrichen. Große Garage mit Abstellmöglichkeiten. Grundstück: Ca. 670 m² Grundstücksfläche. Garten mit großer Rasenfläche und Terrasse. Wohnfläche: Ca. 186 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. Vollkeller. Aufteilung: Erdgeschoss – ca. 65 m²: Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Süd-/Westterrasse, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes neues Duschbad und Flur. 1. Obergeschoss – ca. 65 m²: Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zum Süd-/Westbalkon, Schlafzimmer, Gästezimmer, modernes neues Duschbad und Flur. Dachgeschoss – ca. 50 m²: Helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, neues modernes Bad und Flur. Kellergeschoss: 4 Kellerräume, Waschkeller (mit neuen sep. Anschlüssen für 3 Wohneinheiten), Heizungskeller, Flur und Ausgang zur Einfahrt.


Ausstattung

Neue Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung (Vissmann), sep. Kalt- und Warmwasseruhren für 3 Wohneinheiten. Neue Heizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern. Neue, moderne und hell geflieste Badezimmer mit Fenstern. Neue Haustür, neue Wohnungstüren und neue Innentüren. Sonnige Süd-/Westterrasse im Erdgeschoss, Süd-/Westbalkon im Obergeschoss. Teilweise wurden LED-Deckenspots verbaut (Küche, Badezimmer). Kunststofffenster mit Isolierverglasung und neuen Rollläden. 1A-Gesamtzustand. In fast allen Räumen befindet sich neu aufbereiteter Dielenboden, in der Küche im EG liegt neuer Laminatboden, die Bäder sind mit modernen großen Bodenfliesen ausgestattet. Alle Wände im Haus wurden neu glatt verputzt und hell gestrichen. Renoviertes Treppenhaus und Keller. Sat-Anlage. In allen Etagen befinden sich neue Einbauküchen mit allen E-Geräten (Nolte).


Lage

Sehr ruhige und gepflegte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Sehr gute Verkehrsanbindung nach Bad Oeynhausen, Herford und zu den BAB A30 und A2.


Sonstiges

Mieteinnahmen: Zu erzielender Mietertrag: € 21.720,-- p. a. Die beiden Wohnungen (im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) sind für je € 630,-- monatlich inkl. Einbauküche vermietet. Für die neu ausgebaute Dachgeschoss-Wohnung wird derzeit ein Mieter gesucht. (ca. € 550,-- inkl. EBK). Hierzu kommen noch die Kosten für die Pkw-Stellplätze zzgl. der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung pro Wohneinheit (€ 70,00/130,00 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Versicherungen und Heizung). Die Kosten für Strom rechnen die Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk ab. Kaufpreis: € 349.000,--. Käufercourtage: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Mit weiteren Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Friedemann Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Nadine Bajwa
Detmolder Straße 44, 32545 Bad Oeynhausen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt K2640 - vielen Dank!