Großzügiges 1-2 Fam.Haus mit Einliegerwhng. Nähe Universität

33619 Bielefeld

695.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
283
m2

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
645 m2
Wohnfläche
283 m2
Baujahr
1981
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3731581
Anbieter-ID
thd 9647
Stand vom
14.09.2017
Kauf­preis
695.000,00 €
Preis pro m²
2.455,83 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Gartennutzung
Unterkellert
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
144.4 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.2027
Aus­stell­datum
12.09.2017
Wärmewert
144,4 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses sich auf einem wunderschön gelegenen Grundstück befindliche 1-2 Fam.-Wohnhaus überzeugt nicht nur mit seiner Wohnlage nahe der Universität im beliebtem Bielefelder Westen, sondern in besonderer Weise mit seinem Wohnkonzept, das insgesamt 3 Wohneinheiten mit 2 separaten Hauseingängen aufweist. Das Hauptwohngebäude umfasst eine geräumige Wohneinheit mit Räumen im Erd- sowie im Dachgeschoss und eine im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die Zusammenlegung dieser beiden Wohneinheiten eröffnet eine Nutzungsvariante als großzügiges Einfamilienhaus. Die über den Nebeneingang zugängliche Wohneinheit ist langfristig vermietet. Das Haus liegt umgeben von familienfreundlicher Wohnbebauung an einer ruhigen und nur durch Anwohner- bzw. Anliegerverkehr frequentierten Straße im Bielefelder Stadtteil Gellershagen. Das gewachsene Wohngebiet hier zeichnet sich durch 1-2 Familienhausbebauung aus und bietet ein gepflegtes Wohnumfeld. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergarten, Schulen, ärztl. Versorgung, Apotheke u.v.m. befinden sich in schnell erreichbarer Nähe. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld mit Tennisclub, Bürgerpark und dem Bielefelder Stadtwald gegeben. Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel wie Stadtbahn und Bus sind sehr gut abgedeckt und bieten eine Alternative zum eigenen Pkw. Innerhalb kurzer Zeit ist die Bielefelder City schnell von diesem Standort zu erreichen. Bedingt durch den Universitätsausbau und den damit verbundenen Zuzug erfreut sich diese begehrte Wohnlage immer stärker werdender Nachfrage und Beliebtheit. Sorgfältig ausgesuchte Zier- und Schnittgehölze wie Buchsbaum bieten umsäumt von Rasenfläche ein attraktives Erscheinungsbild des Vorgartenbereiches und bilden den gepflegten Rahmen für dieses hübsche Wohnhaus. Ein seitlich gelegener Hofbereich hält neben den 2 vorhandenen Garagen weitere Pkw-Stellfläche vor. Gepflaste Zuwegungen führen auf charmante Weise von der Frontseite zum Haupt- und zum Nebeneingang des Hauses. Das Hauptwohnhaus erschließt sich über eine freundlich, helle Eingangsdiele, die zur Hauptwohneinheit 1 im Erdgeschoss sowie über die hier untergebrachte Treppenanlage zur Einliegerwohnung (Wohneinheit 2) im Dachgeschoss führt. Ein Gäste-WC ergänzt diesen Bereich. Die 2014 renovierte Wohneinheit des Erdgeschosses präsentiert sich mit einer teilweise offenen Raumgestaltung, die einem modernen Konzept folgend viel Bewegungsfreiheit bietet. Der Eingansbereich öffnet sich zur geräumigen Wohnlandschaft hin, führt über den Flurbereich mit großzügiger Garderobenfläche zu den Privaträumen mit Schlaf- und Badezimmer. Als Wohnmittelpunkt und Herzstück erobert die Wohnlandschaft seine Bewohner, Besucher und Gäste mit viel Raum und Fläche. Herrlicher Parkettfußboden unterstützt diese besondere Wohnatmosphäre. Zudem sorgt der schöne Kaminofen für Behaglichkeit. Die fließenden Übergänge von Speise- und Wohnbereich unterstützen das kommunikative Familienleben mit Kindern. Die angrenzende Küche hält ausreichend Stellfläche für Küchenmobiliar vor. 2 Fensterelemente sorgen hier für viel Tageslichteinfall. Als Highlight überrascht ein weiterer ursprünglich als Schwimmbad konzipierter Bereich, der als Wellnessbereich mit Sauna und einem sog. Ruhe-Raum vom Flurbereich wie auch von der Wohnlandschaft zugänglich ist. Die vorgelagerte Terrasse im herrlichen Garten mit altem Baumbestand lädt in besonderer Weise zu erholsamen und entspannenden Stunden ein. Ein variabel nutzbarer weiterer Raum ist im Dachgeschossbereich untergebracht und schließt das Raumangebot dieser Wohneinheit ab. Die Einliegerwohnung (WE2) im Dachgeschossbereich verfügt über eine kleinen Flurbereich, der in den Wohn-Ess-Bereich mit sich anschließender kleiner Küche übergeht. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbadezimmer. Über den zur Vorderseite gelegenen Nebeneingang ist die Wohneinheit 3 zugänglich. Vom Eingangsbereich mit genügend Platz für Garderobe führt eine Treppe zur Wohnung im Maisonette-Stil ins Dachgeschoss. Diese Ebene bietet einen kombinierten Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Balkon. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Privaträume mit Schlafbereich, Abstellraum, der als Ankleide genutzt wird, und Duschbad sind im Spitzboden untergebracht. Das voll ausgebaute Kellergeschoss hält mit den vorhandenen Kellerräumen ausreichend Abstell- und Unterbringungsfläche für Allerlei bereit.


Ausstattung

Die Hauptwohneinheit 1 wurde im Jahre 2014 im Erdgeschossbereich renoviert. Das Erdgeschoss der WE1 verfügt im Flur-, Wohn-Ess-Bereich sowie im Schlafzimmer über wunderschönen Parkettfußboden. Im Küchenbereich wurde pflegeleichter Fliesenboden gewählt. Das moderne gestaltete Badezimmer verfügt über geschmackvolle und aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung und weist neben einer bodentiefen Dusche, eine Badewanne sowie 2 Waschbecken auf. Die Einliegerwohnung (WE2) verfügt über pflegeleichten Laminatfußboden. Im Jahre 2015 wurde diese Wohnung teilweise renoviert. Im Zuge dessen erhielt das Badezimmer eine zeitgemäße, moderne Ausstattung der Sanitärobjekte und der Fliesen.


Sonstiges

Der Spitzbodenbereich bietet bei Bedarf Ausbaureserve. Das Küchenmobiliar aus dem Jahre 2014 der Wohneinheit 1 kann bei Bedarf auf VHB erworben werden.

Karte nicht verfügbar

10318222

Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Davidsohn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt thd 9647 - vielen Dank!