Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! 1468 R Eigentumswohnung zum Ausbau in Gütersloh

45.000,00 € Kauf
4 Zimmer
116 m2
33330 Gütersloh

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
116 m2
Zustand
Rohbau
Baujahr
1972
Online-ID
4067629
Anbieter-ID
1468 R-HS2
Stand vom
28.08.2018
Kauf­preis
Brutto
45.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
155,05 kWh/m2a
Gültig bis
23.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

• Mehrfamilienhäuser in einem Wohncarree im naturnahen Gütersloh-Blankenhagen
• Gemeinschaftsparzelle mit Spielplatz
• familiengerechte Infrastruktur mit Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
• Teileigentum zum Ausbau im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses, Bj. 1972
• Bedarfsausw., Öl, 155,05 kWh (m²·a) EEK E
• beispielhafter Grundriss für 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder u. Loggia mit ca. 116 m² Wfl.
• Stellplatz

Die Mehrfamilienhäuser sind Teil einer Wohnanlage mit 26 Mehrfamilienhäusern in ruhiger Lage von Gütersloh im Ortsteil Blankenhagen, rund 4 km von der Innenstadt Gütersloh entfernt. Auf mehr als 28.000 m² Grundstück gruppieren sich die Häuser in zwei Carrees und einer gelockerten Bauweise auf einem durchgrünten Gelände. Zentraler Punkt ist die im Innenbereich vorhandene Grünfläche, die als Spielplatz genutzt wird.
Der Ausbau des Dachgeschosses von Teileigentum zu Wohnraum ist in der Teilungserklärung vorgesehen.
Hier ist auch der Anschluss an die vorhandene Zentralheizung vorgesehen. Ebenso sind die Klingel- und Briefkastenanlagen für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum vorbereitet.
Die momentan vorhandene Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Durch Ausbau von Gauben könnte, wie aus dem beigefügten exemplarischen Grundriss ersichtlich, eine Wohnfläche von ca. 116 m² geschaffen werden. Dies entspricht einer familiengerechten Wohnung mit vier Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer sonnigen Loggia. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen sowie ein Waschmaschinenanschluss wurden im Zuge der Modernisierung 1999/2000 bereits bis in das Dachgeschoss verlegt.
Die Treppenführung wurde in dem Haus bereits bis in das Dachgeschoss fortgeführt.

Es ist ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren durchzuführen. Es ist zu empfehlen frühzeitig vor Einreichen von Antrags-/Freistellungsunterlagen mit der zuständigen Kommune Kontakt aufzunehmen, um Verfahrensfragen zu klären.
Vor Baubeginn ist von einem staatlich anerkannten Sachverständigen der Schall-, Wärme und Brandschutznachweis unerlässlich beizubringen. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir gern auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.


Lage

Der familienfreundliche Ortsteil Blankenhagen verfügt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die wirtschaftsstarke Stadt Gütersloh ist Standort vieler großer Unternehmen aus verschiedenen Branchen, wie z.B. Bertelsmann, und Miele. Das Sport-, Kultur- und Bildungsangebot ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage Güterslohs mitten in Ostwestfalen-Lippe bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie z.B. Bielefeld und Paderborn. Mit der Entwicklung zur Großstadt geht eine hohe Wohnungsnachfrage, insbesondere im mittleren Segment, einher.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Marquardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 1468 R-HS2 - vielen Dank!