Etagenwohnung im Parterre mit Traum-Terrasse in Gadderbaum

33617 Bielefeld

305.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
118
m2

Objektdaten

Adresse
33617 Bielefeld
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
118 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1900
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort bezugsfrei
Online-ID
4659629
Stand vom
01.02.2019
Kauf­preis
Netto
305.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
284,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (45 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
4
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Haustiere erlaubt
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
59,00 kWh/m2a
Gültig bis
20.07.2028
Aus­stell­datum
21.07.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Wasser-Elektro, Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die geschmackvoll und zeitlos renovierte Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten, und im Jahr 2008 komplett sanierten Altbau aus dem Jahre 1900 . Trotz der modernen Ausstattung hat die Wohnung ein schönes Altbau-Flair mit 2,80 m hohen Räumen bei gleichzeitiger Berücksichtigung energetischer Aspekte, da ein Vollwärmeschutz bei der Sanierung ebenfalls aufgebracht wurde. Die Etagenwohnung besticht durch eine reine Wohnfläche von 118 m² und zusätzliche 45 m² Dachterrasse (auf den Garagen). Die Wohnfläche selbst versteilt sich auf insgesamt fünf Räume unterschiedlicher Größe. Herzstück der Immobilie ist der große Wohn-Essbereich mit zahlreichen Fenstern zum Hof und Zugang zur halboffenen Küche. Ebenfalls betritt man von hier das absolute Highlight, nämlich die sonnenverwöhnte Terrasse, auf der sich in den Sommermonaten das Leben ausweitet. Die Wohnung ist unvermietet und kann nach Kaufabwicklung umgehend von dem neuen Eigentümer bezogen werden. Die Wohnung ist Teil eines ausgesprochen gepflegten Vier-Familien-Hauses, das derzeit ausschließlich eigengenutzt ist. Die Hausgemeinschaft ist super unkompliziert und ausgesprochen angenehm im Umgang miteinander. Besser kann man es kaum treffen.


Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Der riesige Wohn- und Essbereich ist durch eine Glastür zum Flur abgetrennt. Der Küchenbereich schließt sich angenehm offen an. Mit zahlreichen Fenstern (allesamt doppelt verglast und aus dem Jahr 2008 stammend) ist dieser großzügige Raum sehr schön lichtdurchflutet und ein Großteil des Lebens dürfte sich hier abspielen. Die auf den Fotos abgelichtete Einbauküche der Marke Schöller mit cremefarbenen Hochglanzfronten nebst harmonisch passender Arbeitsplatz in Holz-Look und einer Mittelinsel verbleibt in der Wohnung und wird zusammen mit den Einbaugeräten übernommen. Ein Elternschlafzimmer geht vom Flur ab und bietet ausreichend Stellfläche für Doppelbett und Schrank. Am Ende des Flures gelangt man in ein Durchgangszimmer. Von diesem Raum geht sowohl rechts als auch links ein weiteres Zimmer ab - perfekt als zwei Kinder- und ein gemeinsames Spielzimmer. Als Familie hätten Sie so aber drei Schlafzimmer zur Verfügung. Natürlich können diese Räume auch komplett anders genutzt werden, wenn man nur zu Zweit unterwegs ist und hat einen begehbaren Kleiderschrank, Arbeits- oder Gästezimmer und oder Bibliothek. Das großzügig bemessene Bad verfügt über eine Dusche mit Echt-Glas-Abtrennung und einer Badewanne. Ein paar hochwertige und zeitlose Badmöbel sind ebenfalls Bestandteil des modern gefliesten Bades. Ein innen liegendes Gäste-WC komplettiert die perfekte Aufteilung. Die Wände sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. Auf dem Boden ist ein hochwertiger Laminat in Nussbaum-Antico verlegt. Ein Kellerraum gehört zu dem Angebot. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller bietet eine Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine. Auf halber Treppe gibt es noch einen kleinen Abstellraum, der zu der Wohnung gehört. Der Belag der Terrasse besteht aus Bankirai. Ein Teil der Bretter müsste ausgetauscht werden oder aber Sie gestalten diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen neu, bevor Sie Ihre chillige Lounge oder eine Hollywoodschaukel dort errichten. Urban Gardening? Hier kein Thema - es ist ausreichend Platz vorhanden. Da die gesamte Haustechnik im Jahr 2008 inklusive der Gasbrennwert-Therme (Zentralheizung) erneuert wurde und das Haus mit neuen Fenstern und einem Wärmedämmverbundsystem versehen wurde, besteht keinerlei Renovierungsbedarf - bis auf Veränderungen, die ihren individuellen Geschmack widerspiegeln. Der Wasserverbrauch wird nach Uhren abgerechnet und ist so individuell in den Kosten von Ihnen steuerbar. Einfach einziehen und Zu Hause sein - ohne Wenn und Aber.


Lage

Im beliebten Stadtteil Bielefelds Gadderbaum befindet sich das Haus an einer Straße mit Hanglage und grenzt an das Quartier Bethel. Dieses Wohngebiet ist bei Familien beliebt, die die Stadtnähe und zugleich das Wohnen im Grünen schätzen. Schulen, Krankenhäuser, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sind allesamt fußläufiger Nähe gegeben. Mit dem Fahrrad kann man in die Stadt fahren oder alternativ auch die Stadtbahn der Linie 1 benutzen, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Ihren PKW parken Sie bequem in der Einzelgarage, die sich hinter dem Haus befindet. Den zweiten Außenstellplatz auf einer befestigten Fläche nutzen Sie ebenfalls selbst oder stellen ihn Ihren Besuchern zur Verfügung.


Sonstiges

Besichtigungstermine realisieren wir gern flexibel mit Ihnen. Bitte setzen Sie sich hierzu während unserer Bürozeiten in Verbindung - gern auch per Mail. Aufgrund der frühen Dunkelheit schlagen wir jedoch gern Besichtigungstermine bei Tageslicht vor. Alle hier getätigten Angaben entsprechen den nach bestem Wissen gemachten Auskünften der Eigentümer.

Karte nicht verfügbar

Antje M. Disse Immobilienhandlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Brune
Obernstraße 1, 33602 Bielefeld