30er-Jahre-Klassiker! 3748 G Einfamilienhaus in Gütersloh-Nord

33330 Gütersloh

339.000,00 €
Kauf
5
Zimmer
125
m2

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
768 m2
Wohnfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1935
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4667071
Anbieter-ID
3748 G
Stand vom
31.01.2019
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
3,99 % (inkl. MwSt.)

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
113,00 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1935
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

• gute Wohnlage von Gütersloh-Nord
• Nähe Schule/Kindergarten/Einkaufen/Nordbad
• 768 m² Kaufgrundstück
• fortlaufend instand gehaltenes Einfamilienhaus mit Anbau (Abstellbereich), Bj. 1935, Vollkeller
• Solaranlage für Warmwasserbereitung
• Bedarfsausw., Gas, 113 kWh (m²·a), EEK D
• 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder, ca. 125 m² Wfl.
• zzgl. weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
• ansprechend modernisierte Bäder, Kaminofen
• Doppelcarport und ein Stellplatz
• Nach Schönheitsreparaturen ein wunderbarer Wohn-Klassiker für die Familie!

Der typische 30er-Jahre-Stil spiegelt sich in dem Grundriss dieses Einfamilienhauses wider. Der für das Baujahr so typische Eingangsbereich ist seitlich gelagert. Im Eingangsbereich zieht die Schachbrett-Formation (ziegelrot und weiß) der Bodenfliesen den Blick auf sich. EG, OG und DG verbinden die ursprünglichen Holztreppen, deren Stufen zurzeit unter einer Teppichauflage verborgen sind. Der Hintereingang liegt einige Stufen tiefer und führt in den Hofbereich und Garten. Der Anbau des Hauses könnte als Abstellraum, Hobbyraum oder auch Werkstatt genutzt werden.
Es wurde einiges in den Erhalt und in die Zukunft Hauses investiert. Nahezu alle Fenster wurden ausgetauscht, Haustür und Hintereingangstür erneuert, die Außenwände durch eine Einblasdämmung gedämmt, Dachschrägen im DG neu gedämmt, Bäder modernisiert sowie diverse Elektroleitungen zwischen 2005 und 2016 erneuert.
Die guten alten Holzdielen im Erd- und Obergeschoss schlummern zurzeit versteckt unter Teppichboden, Kork oder Laminat. Im gut bemessenen Wohn-/Esszimmer zog 2013 ein optisch sehr ansprechender Kaminofen in Form eines Warmluftspeicherkamins ein. Er spendet er wohltuende Wärme im Wohn-/Essbereich und zusätzlich im Treppenhaus (über Luftleitung). Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein komfortables Duschbad wurde 2007 im Erdgeschoss eingebaut. Filigran und durchscheinend wirken die Glaswände der bodengleich gefliesten Dusche und lassen das natürliche Licht der beiden Fenster herein. Ein WC, Waschtisch und ein Handtuchheizkörper gehören zur Ausstattung. Der dunkel geflieste Fußboden wird über den Heizungsrücklauf angenehm erwärmt.
Im Obergeschoss ist neben dem Flur und drei Schlafräumen auch das in 2016 modernisierte Bad zu finden. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und einen Waschtisch. Ansprechende großformatige dunkle Bodenfliesen harmonieren sehr gut mit den weißen Wandfliesen.
Im Dachgeschoss befinden sich der Flur, das vierte Schlafzimmer und zwei Bodenräume, die als Nutzfläche ausgebaut sind.
Es sind sicherlich einige Schönheitsreparaturen erforderlich, die sich allerdings bei einem energetisch so gut in Schuss gehaltenen, liebenswerten 30er-Jahre-Haus in jedem Fall lohnen.

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Lage

Gute Wohnlage im nördlichen Bereich von Gütersloh. Im nahen Umfeld befinden sich eine Gesamtschule, Grundschule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die ca. 4 km entfernt liegende Innenstadt von Gütersloh können Sie bequem mit dem Bus, Auto oder auch Fahrrad erreichen. Für den Freizeitbereich bieten sich das Nordbad mit Hallenbad, Mohns Park oder auch das grüne Umland von Gütersloh-Nord an.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus & Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, Email info@skwimmobilien.de GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus & Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Lienekampf-Beckel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 3748 G - vielen Dank!