Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Bielefeld-Heepen

719.000,00 € Kauf
32 Zimmer
368,33 m2
33719 Bielefeld

Objektdaten

Adresse
33719 Bielefeld
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
32
Gesamtfläche
522,78 m2
Grundstück
839 m2
Wohnfläche
368,33 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Baujahr
1963
Entwicklung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
3125122
Stand vom
03.11.2016
Kaufpreis
719.000,00 €
Provision
3,57% auf den notariell beurkundeten Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
4
Gewerbeeinheiten
2
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
176,4 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Garage

In bester Lage, direkt im Zentrum von Bielefeld-Heepen können wir Ihnen das großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten zum Kauf anbieten. Eine Gelegenheit, die sich in dieser Form selten ergibt!! Die Immobilie wurde im Jahr 1963 als 4-Familienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten gebaut. Im Jahr 1981 wurde das Gebäude um einen Nordwest-Trakt erweitert, in diesem befinden sich 3 Garagenstellplätze, eine ca. 72m² große Dachterrasse sowie Wohn- und Geschäftsräume. Der Zugang zu den vier Wohnungen erfolgt über ein eigenes Treppenhaus auf der Rückseite des Hauses, wo sich außerdem ein ruhiger Gemeinschaftsgarten mit einem ca. 25m² großem Gartenhaus befindet. Aufteilung der Immobilie: +Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheiten mit ca. 68m² und 87m² Nutzfläche, die an eine Bäckerei und eine Firma für TV-Service vermietet sind. Darüber hinaus kann die Bäckerei eine ca. 40m² große Außengastronomie betreiben. +1. Obergeschoss: Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Auf der linken Seite liegt eine ca. 152m² große Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad mit Badewanne, Balkon. Bei dieser Wohnung können die zukünftigen Mieter den Luxus einer ca. 72m² großen Dachterrasse genießen. Von der Dachterrasse führt eine separate Treppe zu den Garagen im Erdgeschoss. Auf der rechten Seite im 1. Obergeschoss liegt eine ca. 57m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. +2. Obergeschoss: Im 2. Obergeschoss liegen 2 weitere Wohnungen. Die ca. 57m² große Wohnung ist mit der gleichgroßen Wohnung im 1. Obergeschoss identisch. Allerdings wurde eine Wand herausgenommen und dadurch ein größerer Küchenraum geschaffen. Es handelt sich also um eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad. Die zweite Wohnung auf der rechten Seite bietet großzügige ca. 100m² Wohnfläche und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Aufgrund der West-Ausrichtung gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten!


Ausstattung

Die Immobilie bietet weiteres Ausbaupotential. So darf über einen Ausbau des ausbaufähigen Dachgeschosses mit ca. 100m² Nutzfläche nachgedacht werden. Hier könnten z.B. zwei weitere gemütliche Dachgeschosswohnungen entstehen. Eine weitere Option bietet sich durch den 1981 durchgeführten Anbau. Dadurch ist eine ca. 72m² große Dachterrasse mit separaten Eingang entstanden. Auch hier darf darüber nachgedacht werden, ob man diesen Platz nutzt, um eine weitere Wohneinheit zu schaffen. Die Statik wurde aufgrund dieses Hintergedankens so gestaltet, bedarf bei Umsetzung aber selbstverständlich einer weiteren Überprüfung! Die vier Wohnungen der Immobilie stehen aktuell leer. Die ca. 57m² große Wohnung im 2. Obergeschoss wurde 2014 renoviert. In den drei anderen Wohnungen ist eine Renovierung notwendig! Renovierungsarbeiten und Umbauten: +1996 umfangreiche Umbauten in der Gewerbeeinheit rechts. Neue Fenster, Automatik Ladentür, Erneuerung Elektrik und Wasserversorgung, Raumgestaltung etc. +1996 neues Schaufenster und Ladentür sowie Grundrissänderung +2001 neue Dacheindeckung und Dämmung des Daches +2007 neuer Heizkörper im "Hinterraum" der linken Gewerbeeinheit +2007 neuer WC-Raum in der linken Gewerbeeinheit +2007 Neugestaltung der Gewerbeaußenfläche +2008 Neue Fenster und Rollläden im 2. OG +2010 neue Wandkacheln und Bodenfliesen in der Küche 2. OG rechts +2011 neuer Ausgleichsbehälter für die Heizungsanlage +2012 neue Wasserpumpe für den Wasserkreislauf der Heizungsanlage +2013-2014 Renovierung der Wohnung im 2. OG rechts: Überarbeitung der Türen, Wände und Decken, Grundrissänderung der Küche, neue Wandfliesen in der Küche, neue Bodenbeläge im Flur und drei Räumen +2014 neuer Anstrich im Treppenhaus +2015 neuer Anstrich Gartenhaus


Lage

Die Immobilie liegt mitten im Zentrum des Stadtbezirks Bielefeld-Heepen und die anliegende Straße gehört zu den bevorzugten Einkaufsstraßen des Ortes, was eine gute Vermietbarkeit, insbesondere auch der Gewerbeeinheiten gewährleistet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Zur Autobahn sind es ca. 10 Minuten Fahrzeit, die Bielefelder Innenstadt ist mit Bus oder Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen, die Bielefelder Universität in ca. 30 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 80 Meter entfernt. Die Infrastruktur des Bielefelder Stadtteils Heepen ist vorbildlich. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und alle Schulformen liegen in direkter Umgebung!


Sonstiges

Weitere Ausstattung: +Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1982. Ein Austausch gemäß Energieeinsparverordnung ist deshalb nicht vorgeschrieben. +4 Öltanks mit insgesamt 8.000 Liter Fassungsvolumen. 2013 wurde eine elektronisch geregelte Wasserpumpe eingebaut. +Dezentrale Warmwasseraufbereitung. Im 1. Obergeschoss mit Gasthermen, im Erd- und 2. Obergeschoss mit elektrischen Durchlauferhitzer. +In allen Wohnungen gibt es Anschlüsse für Erdgas. +Unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Außerdem gibt es einen Waschmaschinen- sowie einen Trockenraum. +3 Garagenstellplätze und weitere Außenstellplätze. Mieteinnahmesituation: +Gewerbe: Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Nettojahreskaltmiete von 30.984 EUR. +Wohnen: Die 4 Wohnungen stehen aktuell leer. Bei der Mietersuche nach Renovierung der Wohnungen sind wir Ihnen gerne behilflich! Der Mietspiegel der Stadt Bielefeld gibt einen Mittelwert von 5,61 EUR/m² Wohnfläche vor, wobei dieser Wert nach einer Renovierung der Wohnungen "deutlich" nach oben angepasst werde kann. Wenn wir von den 5,61 EUR/m² Wohnfläche bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 368m² ausgehen, ergibt sich eine Sollmiete von 24.773 EUR pro Jahr. Für die 3 Garagen könnte außerdem eine Miete von 40 EUR pro Garage/Monat kalkuliert werden, was eine Jahresmiete von 1.440 EUR ergibt. Insgesamt also: 30.984 EUR +24.773 EUR + 1.440 EUR -------------- 57.197 EUR Nettojahreskaltmiete Aufgrund des bereits erwähnten Erweiterungspotentials der Immobilie ließe sich dieser nachhaltig zu erzielende Mietertrag weiter steigern. Sonstiges: Haben wir Ihr Interesse geweckt? dann rufen Sie uns an und lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns über Ihre Anfrage!! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten!

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