Top Neubau Kapitalanlage 6 Fam.Haus mit Senioren-Whg. in zentraler Lage

895.000,00 € Kauf
396 m2
33829 Borgholzhausen

Objektdaten

Adresse
33829 Borgholzhausen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Zinshaus/Renditeobjekt
Grundstück
650 m2
Wohnfläche
396 m2
Vermietbare Fläche
396 m2
Baujahr
2016
Online-ID
3314564
Anbieter-ID
2-600281674
Stand vom
05.09.2017
Kaufpreis
895.000,00 €
Preis pro m²
2.260,10 €
Provision
2,38 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Wohneinheiten
6
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
63,1 kWh/m2a
Ausstelldatum
01.07.2015
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

TOP NEUBAU KAPITALANLAGE/RENDITEOBJEKT. Durch die Wohnfläche von ca. 396 m² sowie 6-7 Außenstellplätzen wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 EUR geplant. Optional kann eine Erstvermietungsgarantie (1J.) vereinbart werden. Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die geplante Verzinsung ca. 4,50 %. Durch die gute Lage und mögliche Seniorenbetreuung innerhalb der Nachbarschaft, die hochwertige Baubeschreibung, die pfiffige Raumaufteilung mit 2-Zimmerwohnungen ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben und daher als solide und rentable Kapitalanlage zu empfehlen. Das Gebäude ist quasi Fertiggestellt vorbehaltlich der Bodenbeläge u. Malerarbeiten die sich der Erwerber nach Berücksichtigung eines Budgets innerhalb der Baubeschreibung individuell gestalten kann. Hier präsentieren wir Ihnen als Makler im alleinigen Kundenauftrag eines namhaften Bauträgers ein fertiges Bauprojekt innerhalb des Kreises Gütersloh bzw. in Stadtlage der Lebkuchenstadt Borgholzhausen. In einer beliebten Wohnlage wurden 16 exklusive Wohneinheiten (2x8 WE) in Süd- bzw. Südostausrichtung in massiver Bauweise Stein auf Stein erstellt. Der oben angebotene Kaufpreis bezieht sich lediglich auf ein 6-Familienhaus, was separat erworben wird. Das Gebäude hat eine erstklassige Wärmedämmung und ist mit einem stilvollen Klinker versehen. Große Fensteröffnungen (3-fach Verglasung) schaffen die Grundlage für helle, lichtdurchflutete Räume. Integriert ist eine Gas-Zentralheizung (Brennwert-Heizkessel) mit separatem Warmwasserbereiter, der durch Solarkollektoren auf den Dächern kostensparend unterstützt wird. Komplett mit Fußbodenheizung. Das Haus ist zudem mit einem Fahrstuhl ausgestattet und kann bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Eine mögliche Seniorenbetreuung ist in der direkten Nachbarschaft gegeben. Die Wohnungen werden barrierefrei erstellt (Höhenunterschied zur Terrasse/Balkon möglich!) z.B. mit ebenerdig durchgefliesten Duschen. Jeder Wohnung wird ein Abstellraum im Keller zugeordnet und es steht ein gemeinschaftlicher Wasch.-Trockenkellerraum zur Verfügung. Bezeichnung Etage Wohnfläche Zimmer Bewohnt Wohnung 1 EG Li. ca. 66,25m² 2ZKDB Erstbezug Wohnung 2 EG Re.ca. 66,10m² 2ZKDB Erstbezug Wohnung 3 OG Li. ca. 66,25m² 2ZKDB Erstbezug Wohnung 4 OG Re.ca. 66,10m² 2ZKDB Erstbezug Wohnung 5 DG Li ca. 67,42m² 2ZKDB Erstbezug Wohnung 6 DG Re ca. 63,88m² 2ZKDB Erstbezug 1 Stellplatz kann separat für 5.900 EUR erworben werden. Beispiel: Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoß rechts bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche, einem modernen Bad inkl. ebenerdig durchgefliester Dusche (Bad mit Fenster), einer Diele und einer überdachten Südterrasse mit einer Gesamt Wohnfläche von ca. 66 m². Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet wird. Beispiel: Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoß rechts (2.Etage) bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche, einem modernen Bad inkl. bodengleicher Dusche (Bad mit Fenster), einer Diele und einem großen Südbalkon mit Weitblick ins Grüne über Wiesen und Felder mit einer Gesamt Wohnfläche von ca. 64 m². Für die Immobilie gibt es einen Energiebedarfsausweis (gemäß EnEV 2013) und hat einen Endenergiebedarfskennwert von ca. 63,1 kWh (m²xa). Die Immobilie ist mit einer Gas-Zentralheizung mit Solar zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig bzw. Bezugsfertig erstellt, d.h. einschließlich Malerarbeiten, Fliesenarbeiten (bis 25Euro/qm Materialpreis inkl. MwSt.), Fußbodenbeläge bis 30 Euro/qm Materialpreis inkl. MwSt.), den kompletten Außenanlagen. Die Malerarbeiten werden in Raufaser Weiß bzw. nach Absprache durchgeführt. Nähere Angaben entnehmen Sie bitte der ausführlichen Bau- u. Leistungsbeschreibung des Bauträgers (unser Auftraggeber). Angebot freibleibend. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir berufen uns als Immobilienmakler auf die Aussagen unseres Auftraggebers der uns sämtliche Unterlagen zur Verfügung gestellt hat. Alle Maße sind vor Ort zu überprüfen. Ihr Ansprechpartner zu diesem Objekt ist Herr Ralf Ehrenbrink Tel.05423-4742621 oder 01709025543 Optional Erstvermietungsgarantie 6 WE zwischen 61-67m² Bauweise: Massiv / Schlüsselfertig inkl. Bodenbeläge, Malerarbeiten Innenwände: Massiv Lage: Stadtlage Aufzug: Ja Fassade: Klinker Fenster: 3-fach Kunststoff / Iso. Heizungsart: Gaszentral (Brennwert) Fußbodenheizung Bäder mit Fenster Solar: Für Brauchwasser Terrasse/ Balkon: Südseite Garten: Als Sondernutzung Keller: sep. Räume Stellplätze: zzgl. 5.900 EUR Energiekennwert:ca.63,1 kWh /(m²xa)


Lage

Borgholzhausen befindet sich mittig zwischen Bielefeld und Osnabrück. Diese Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage der historischen Altstadt von Borgholzhausen, bekannt auch als Lebkuchenstadt. Sämtliche Einkaufsgelegenheiten sind nach wenigen hundert Metern erreicht. Ärzteversorgung, Senioren-/Pflegebetreuung, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich vor Ort in direkter Nähe. Der Bahnhof ist ca. 3,5 km von diesem Wohnhaus entfernt (Bahnstrecke Osnabrück Bielefeld Haller Willem RB75 u.a. gibt es Haltestellen in: Osnabrück Hbf., Hilter, Dissen/Bad Rothenfelde, Westbarthausen, Borgholzhausen, Halle-Hesseln, Halle-Gerry Weberstadion, Halle-Stadt, Halle-Künsebeck, Steinhagen, Bielefeld-Quelle, BI-Hbf.). Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Lage. Außerdem bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Bielefeld und über die A33 nach Osnabrück. Im Teutoburger Wald gelegen, bietet Borgholzhausen des Weiteren zahlreiche Möglichkeiten einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung z.B. die Ravensburger Burg mit Restaurant.

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Ehrenbrink

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 2-600281674 - vielen Dank!