Modernes Büro/Ladenlokal in GT - zentrumsnah

455,00 € Miete
1 Zimmer
73 m2
Neuenkirchener Straße 68, 33332 Gütersloh

Objektdaten

Adresse
Neuenkirchener Straße 68, 33332 Gütersloh
Immobilientyp
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
1
Gesamtfläche
73 m2
Büroflächen
73 m2
Kellerfläche
21,8 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1980
verfügbar ab
01.08.2017
Online-ID
3483399
Anbieter-ID
139
Stand vom
04.05.2017
Kaltmiete
455,00 €
Betriebs- / Nebenkosten
140,00 €
Provisionsfrei
Kaution
1.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Barrierefrei
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
103.0 kWh/m2a
Baujahr
1980
Befeuerungsart
Gas
Carport
1× / 40,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
1× / 25,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Wir vergrößern uns! - Und vermieten daher unsere modern gestaltete Gewerbeeinheit. Diese befindet sich an der Neuenkirchener Straße 68 in Gütersloh im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gewerbeeinheit, ergänzt durch 9 Wohnungen in den oberen Geschossen. In den benachbarten Erdgeschossflächen befindet sich eine Apotheke, eine Eisdiele, sowie ein Friseur und eine Pizzeria. Auch ein Allgemeinmediziner ist im Nachbargebäude ansässig. Das Haus wurde 1980 errichtet, die Gewerbeeinheit jedoch erst 2013 vollständig modernisiert. Neben einem neuen Badezimmer, das mit dunklen Fliesen und hellen Sanitärobjekten ausgestattet wurde, erhielt auch die Küche ein neues Aussehen. Abgerundet durch interessant gestaltete Decken mit einer eingezogenen Akustikdecke im hinteren Bereich und einer modernen Lichtleiste im vorderen Bereich sowie in der Küche, erhielt die Einheit so ein einzigartiges Erscheinungsbild. Das ebenfalls 2013 eingebrachte Massivholzparkett unterstreicht dies zusätzlich. Einbauschränke und Schreibtische haben wir passend für diese Büroeinheit ausgesucht und anfertigen lassen. Bei Bedarf können diese gerne übernommen werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Der dazugehörige Kellerraum bietet mit seinen ca. 22 qm genügend Platz, um Akten zu verstauen oder Ware zu lagern.


Ausstattung

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine ca. 42 qm große Büro- oder Ausstellungsfläche, die mit Eichen-Parkettboden ausgestattet wurde. Ergänzt wird dies durch ein freundlich gestaltetes, modernisiertes Badezimmer sowie eine Küche mit Sitzbereich. Die Einheit ist von der Neuenkirchener Straße gut ersichtlich und bietet mit der über 6 Meter langen Schaufensterfront genügend Platz für die eigene Präsentation. Auch ein beleuchtetes Werbeschild kann angebracht werden. Die über 3 Meter hohe Decke in der Bürofläche wurde im hinteren Bereich mit einer Akustikdecke abgehängt. Der vordere Bereich wurde mit einer Lichtleiste modern gestaltet. Die Fenster in der Küche und im Bad wurden bei der Modernisierung 2013 gegen 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht. Für Kunden ist die Einheit bequem über eine Ladentür erreichbar, die den Kunden direkt in der Bürofläche ankommen lässt. Zusätzlich bietet die Einheit einen Zugang über das Treppenhaus des Mehrfamilienhauses, von wo auch der Keller zugänglich ist. Weiße Einbauschränke und passende Schreibtische bieten genügend Platz um Akten und Büromaterial zu verstauen und komfortabel zu arbeiten. Gleichzeit verleihen sie der Büroeinheit einen gewissen Charme. Die Kombination aus der Ausstattung und Aufteilung der Einheit sowie der Einrichtung sorgen dafür, dass wir uns hier sehr wohlfühlen. Bei Bedarf können einige Einrichtungsgegenstände übernommen werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Carport-Stellplatz (40 €/mtl.) sowie einen Kundenparkplatz direkt vor dem Haus (25 €/mtl.), die angemietet werden können. Ein Kellerraum bietet die nötige Abstellfläche.


Lage

Das Objekt befindet sich in einer beliebten und gefragten Lage in Gütersloh - nicht weit entfernt vom Finanzamt - an einer der Hauptverkehrstraßen, die in die Gütersloher Innenstadt führen. Die Gewerbeeinheit grenzt an eine Apotheke und an eine Eisdiele an. In den weiteren Einheiten befinden sich ein Friseursalon, ein Fitnessstudio sowie ein Allgemeinmediziner. Durch die Nachbarschaft und die Parkplätze vor der Tür bietet die Einheit die perfekte Lage für Ihr Büro. Aber auch ein Einzelhandel ist an dieser Stelle gut denkbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bäckereien und ein Supermarkt. Die Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Der Stadtpark ist zur Fuß in ca. 10 Minuten erreicht und bietet genügend Platz für eine erholsame Mittagspause. Der Gütersloher Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung und der nächste Autobahnanschluss zur A 2 (Gütersloh-Spexard) ist ca. 5 km entfernt. Die B 61 in Richtung Bielefeld und in Richtung Rheda-Wiedenbrück erreichen Sie bequem in ca. 8 Minuten Fahrtzeit.


Sonstiges

Aufteilung: Bürofläche: ca. 41,9 qm Küche: ca. 6,2 qm Bad: ca. 3,1 qm Kellerfläche: ca. 21,8 qm Gesamt: ca. 73 qm Die Gewerbeeinheit wird derzeit als Büro genutzt. Die Freistellung erfolgt voraussichtlich zum 01.08.2017. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit gerne möglich.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Jana Pepping
Neuenkirchener Straße 68, 33332 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 139 - vielen Dank!