Im Sommer Sonne auf dem Balkon - im Winter einen Kamin zum Kuscheln!

125.000,00 € Kauf
3 Zimmer
83,22 m2
33790 Halle

Objektdaten

Adresse
33790 Halle
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
83,22 m2
Etage
2
Baujahr
1969
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3501971
Anbieter-ID
0-600281720
Stand vom
14.06.2017
Kaufpreis
125.000,00 €
Preis pro m²
1.502,04 €
Provision
4,76 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
81 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
29.09.2008
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

KURZEXPOSÉ: Bauweise : Massiv Fassade : Klinker 2 Schlafzimmer Heizungsart : Nachtspeicheröfen Energiekennwert 81 kWh(m²xa) Garage : Nein Stellplatz: Ja, 1 Außenstellplatz am Haus Kellerraum : Vorhanden Ausstattung: gepflegt Bodenbeläge: Fliesen Weiß / Laminat Für die Immobilie (Baujahr ca.1969) liegt ein Verbrauchsorientierter Energieausweis vor und hat einen Energieverbrauchskennwert von 81 kWh (m²a). Die Immobilie ist mit Nachtspeicheröfen (Elektro) ausgestattet. Aufteilung: Keller: Eigener Kellerraum, sep. Platz für Waschm. + Trockner 2. Etage = Dachgeschoß: 3 Zi. KDB, ca. 84 m²: 1xWohnen (Laminat Buche), 1xElternschlafzimmer (Laminat Buche) mit nebenan 1x Vollbad mit Badewanne u. Dusche (blau/graue Bodenfliesen, weiß/graue Wandfliesen), 1xKind (Laminat), 1xKüche mit Essplatz für 4 Personen (Fliesen beige, Küche im KP enthalten, ) Ausstattung: gut, gepflegt Innentüren: Holz Rollläden: Kunststoff (außer Dachflächenfenster) Highlight: grosser Balkon Durchgeführte Maßnahmen (Circa Angaben): 2005 neue iso-Kunststofffenster (weiss) 2005 neues Bad, neues Gäste-WC LANGEXPOSÉ: Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung befindet sich in der 2.Etage im Dachgeschoß eines gepflegten Hausteils mit 5 Wohnungen. Die Immobilie wurde ca. 1969 in massiver Bauweise mit rotem Klinker mit Vollkeller errichtet. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. XXX m². Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84m² und bietet eine pfiffige Raumaufteilung bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit Blick auf den Balkon/Loggia, einer Küche, einem Vollbad, 2 Schlafzimmer sowie dem Flurbereich. "Highlight" der Wohnung ist der Balkon mit Weitblick über Halle bzw. der gemütliche Kamin zum Kuscheln im Wohnzimmer. Weiterhin bietet die Wohnung einen sep. Kellerraum, einen gem. Waschkeller, einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache frei übernommen werden. Zielgruppe: Aufgrund der optimalen Raumaufteilung und des grossen Balkones können wir uns verschiedene Zielgruppen vorstellen wie z.B. die Familie mit 1 Kind, ein Pärchen, das gediegene Ehepaar oder einfach jemanden der mitten in der Stadt diesen Balkon u. Kamin genießen möchte. Auch für Kapitalanleger interessant! Finanzierungsbeispiel: Bei einem Beispiel-Darlehen in Höhe von 125.000 EUR und einem angenommenen 10-Jahreszinssatz von ca. 2,0 % und 2,0% anfänglicher Tilgung beträgt die monatliche Rate ca. 420 EUR. Nutzen Sie die günstigen Zinsen um endlich in die eigenen vier Wände zu investieren und gleichzeitig für Ihre Altersvorsorge zu sparen. Dieses Beispiel ersetzt keine Bankberatung und dient zur ersten Orientierung vorbehaltlich einer Bonitätsprüfung. Tageskonditionen können sich täglich ändern. Wir können Ihnen gerne konkrete Finanzierungspartner nennen. Eine Aufstellung der Kaufnebenkosten erstellen wir Ihnen vorab gerne im persönlichem Gespräch. Für Kapitalanleger lässt sich obiges Rechenbeispiel ähnlich durchführen. FAZIT: Zentrale aber gute Lage, gepflegtes Haus, pfiffige Raumaufteilung und daher gute Investition. Fenster: Iso-Kunststoff, neue DFF (2005) Bad: Badew.+Du.,weiß/grau gefliest,(2005) Türen: Holz Böden: Fliesen, Laminat Balkon/Loggia: ja Garage: Nein Stellplatz: Ja, 1xAußen direkt am Haus Ausstattung: gepflegt Heizung:Nachtspeicheröfen Highlight: Kamin, Balkon mit Weitblick


Lage

Die Wohnung liegt in einer Sackgasse von Künsebeck. Den Bahnhof Künsebeck erreichen Sie in ca. 8 min. (650 m). Zum Hauptbahnhof Bielefeld sind es ca. 13 km und zum Hauptbahnhof Gütersloh ca. 20 km. Schulen, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig, beziehungsweise schnell mit dem Fahrzeug zu erreichen. Künsebeck ist ein Ortsteil der Stadt Halle (Westf.) im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen. Künsebeck ist nach dem Stadtbezirk der größte Ortsteil von Halle. Es gibt es eine Reihe von Sportvereinen, die in den Sparten Fußball, Tennis, Rugby, Minigolf, Gymnastik und Turnen sowie Schach aktiv sind. In Künsebeck befinden sich zwei Kindergärten. Zum einen die städtische Einrichtung für Kinder in der Hochstraße, zum anderen die evangelische Einrichtung in der Teutoburger Straße. Künsebeck beheimatet eine Grundschule, die in den 1960er Jahren an die Teutoburger Straße umgesiedelt wurde, da die ehemalige Volksschule aufgelöst wurde. Der Bahnhof "Künsebeck" liegt an der Bahnstrecke des Haller Willem zwischen Bielefeld und Osnabrück. Durchgeführt wird der Personennahverkehr von der NordWestBahn. Künsebeck liegt an der B 68, zu deren Entlastung zwischen Bielefeld und Borgholzhausen der Bau der A33 geplant ist. Ende 2013 soll Künsebeck eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn erhalten. Ebenso wird 2013 die Umgehungsstraße den Ort im Süden teilen.

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Ehrenbrink

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 0-600281720 - vielen Dank!