Großes solides Wohnhaus am Stadtparkrand!

620.000,00 € Kauf
9 Zimmer
317 m2
33332 Gütersloh

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.132 m2
Wohnfläche
317 m2
Kellerfläche
100 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1911
verfügbar ab
01.07.2017
Online-ID
3566742
Anbieter-ID
1590
Stand vom
18.06.2017
Kaufpreis
620.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Die käuferseitige Vemittlungsbebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, inklusiver MwSt., fällig bei Kaufabschluss.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Bad mit Fenster
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Wannenbad
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
128.9 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Ansprechendes Wohnhaus in guter Lage auf großem Südgrundstück mit altem Baumbestand. Eine ideale Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt zwei separate Eingänge (der zweite Eingang ist über eine Außentreppe erreichbar). Eine Variante wäre, Gewerbe und Wohnen unter einem Dach zu vereinen. Ebenfalls ist sehr gut großzügiges Wohnen über alle 3 Etagen möglich. Die schöne große Erdgeschossfläche von 129 m² ist ein sehr schöner großzügiger Wohnbereich. Diele mit großzügigem Treppenhaus mit Holztreppe und altem Holztreppengeländer. Gäste-WC. Arbeitszimmer, Esszimmer mit Erker, Wohnraum und angrenzendem Wintergarten mit großen Fensterflächen zum Südgarten und Ausgang zur großen Terrasse. Zwischen Essraum und Wohnbereich ist ein alte Holzschiebetür mit Glaseinsätzen und vom Wohnbereich zum Wintergarten ist eine Doppeltür, ebenfalls mit Glaseinsätzen. Große Küche mit Vorratsraum. Die Küche hat ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse. Das Obergeschoss mit einer Fläche von 113 m² (früher waren hier die Schlafräume) ist umgebaut als Wohnebene. Großer gemütlicher Wohn-Essbereich mit Kaminofen. Der große angebaute Balkon bietet einen herrlichen Blick in umliegende Gärten. Eine Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Garten. Offene Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon. Helles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (Whirlpool) sowie Fußbodenheizung. Großer Schlafraum. Das Obergeschoss kann sehr gut als Schlafbereich mit Elternschlafzimmer plus Ankleidebereich und direktem Zugang zum Badezimmer umfunktioniert werden. Das ausgebaute Dachgeschoss von 75 m² verfügt über 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Haus hat einen Vollkeller mit Kelleraußentreppe. Doppelgarage mit Tür zum Garten, zusätzlich wurden 2 Kfz-Stellplätze vor dem Haus angelegt.


Ausstattung

- Massivbauweise, 2004 Hohlschicht mit Perliteverfüllung, Außenputz rot gestrichen - 2011 Dachdämmung - 2008 neue Gas-Heizung-Brennwerttechnik - 2011 neue Elektrik - 2004 neues Bad im Obergeschoss - 2012 neues Bad im Dachgeschoss - 1972 neue Fenster, 2012 wurden einige neue Fenster eingebaut - 2011 Genehmigung der Nutzungsänderung EG mit Brandschutzdecken


Lage

Gute Lage am Stadtparkrand. Das Stadtzentrum mit allen infrastrukturellen Einrichtungen ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Entspannung und Ruhe findet man im wunderschönen Stadtpark und im Botanischen Garten.


Sonstiges

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Adventure Kids
  • Astrid Lindgren Grundschule
    • Mosaikschule
  • Stadtbibliothek
  • Reckenberger Straße
  • Rosenow
  • Kleiner Brotkorb

Ihr Ansprechpartner

Maria Wolters

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 1590 - vielen Dank!