Geldanlage oder Mehrgenerationenhaus in Bielefeld-Vilsendorf

599.000,00 € Kauf
10 Zimmer
370,65 m2
33729 Bielefeld

Objektdaten

Adresse
33729 Bielefeld
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
737 m2
Wohnfläche
370,65 m2
Vermietbare Fläche
370,65 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Baujahr
1997
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
2978354
Anbieter-ID
1632
Stand vom
01.09.2016
Kaufpreis
599.000,00 €
Provision
3,57% (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
120,9 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Jahrgang
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage

Top-Geldanlage oder das optimale Mehrgenerationenhaus in Bielefeld-Vilsendorf! Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten liegt in Bielefeld-Vilsendorf. Hier lassen sich Wohnen in der Natur neben weitläufigen Feldern und Wäldern sowie das Stadtleben mit einer guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe an den Bielefelder Ortsteil Schildesche ideal verbinden. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 370m², die sich auf drei Wohnungen verteilen: Wohnung im Erdgeschoss: Ca. 132,04m² Wohnfläche, großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Garten, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche Wohnung im Obergeschoss: Ca. 124,13m² Wohnfläche, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, (Bei einer Nutzung als Kapitalanlage könnte eines der Schlafzimmer ohne Probleme zu einer Küche umgestaltet werden) Wohnung im Dachgeschoss: Ca. 114,48m² Wohnfläche, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Küche Die Immobilie wird aktuell als Mehrgenerationenhaus genutzt. Diese Nutzung und auch die Nutzung als Kapitalanlage ist ideal. Mit ein paar wenigen Arbeiten ließe sich das Haus zu einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten "umgestalten". Die Wasser- und Stromzähler sind bereits getrennt. Lediglich der Gaszähler muss umgerüstet werden; die Kosten dafür sind tatsächlich überschaubar. Bei einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 370m² und zu erzielenden Kaltmiete von ca. 7 EUR/m² lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 31.080 EUR erzielen, was bei einem Kaufpreis von 599.000 EUR einen Mietzins von 5,18% entspricht. Hinzu kommen noch die an das Haus angrenzende Garage und ausreichend vorhandene Stellplatze im großzügigen Eingangsbereich der Immobilie.


Ausstattung

+Voll gedämmt und verklinkert +Kunststoffrahmenfenster mit Doppelisolierverglasung +Röllläden überall vorhanden +Offener Kamin mit Kacheln im Wohnzimmer EG +Massive Holztreppe +Parkettboden +Fliesenboden +Badezimmer mit Dusche und Badewanne +Terrasse mit Garten und Balkone +Noch nicht ausgebauter, aber gedämmter Dachboden +Voll unterkellert und teilweise beheizt +Großzügige Hauszufahrt mit Garage und weiteren Stellplätzen +Guter Energiewert +Gaszentralheizung +Stromzähler bereits getrennt +Wasserzähler bereits getrennt


Lage

Vilsendorf ist ein Stadtteil der Stadt Bielefeld und gehört zum Stadtbezirk Jöllenbeck. Das Wohnumfeld in Vilsendorf ist vorrangig durch die gepflegte Einfamilienhausbebauung und das ladwirtschaftlich reizvolle Bild geprägt. Durch die unmittelbare Nähe zu den Stadtteilen Jöllenbeck und Schildesche sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden und es bestehen Busverbindungen in diese Stadtteile. Von der Endstation in Schildesche erreichen Sie durch die Anbindung an die Straßenbahn schnell die Bielefelder Innenstadt.


Sonstiges

Insgesamt können wir Ihnen mit dieser Immobilie ein Objekt anbieten, welches aufgrund des sehr gepflegten Zustandes nicht häufig zu finden ist. Wegen des sehr gepflegten Zustandes fallen für Sie keine weiteren Investitionskosten bzw. Reparaturkosten an. Das vorhandene Mobiliar, wie z.B. die Einbauküchen können bei Bedarf gerne gegen eine Abstandszahlung übernommen werden. Greifen Sie deshalb zu und nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!! Aufgrund der sehr günstigen Finanzierungskonditionen trägt sich die Immobilie bei einer Nutzung als Kaptitalanlage von allein. Auch hier unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Finanzierungsberatung! Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr- Zwischenverkauf vorbehalten.

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Jäkel Immobilien e.K.

Ihr Ansprechpartner

Herr Lars Jäkel
Anton-Bruckner-Str. 3, 33604 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 1632 - vielen Dank!