Für Kapitalanleger oder Eigennutzer! ***1468 R Eigentumswohnungen zum Ausbau in Gütersloh

58.000,00 € Kauf
4 Zimmer
116 m2
33330 Gütersloh

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
116 m2
Zustand
Rohbau
Baujahr
1972
Online-ID
3552480
Anbieter-ID
1468 R-HS3
Stand vom
09.06.2017
Kaufpreis
58.000,00 €
Provision
3,57 %

fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
149,49 kWh/m2a
Gültig bis
01.06.2024
Jahrgang
2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

• Mehrfamilienhäuser im Wohncarree im naturnahen Gütersloh-Blankenhagen
• Gemeinschaftsparzelle mit Spielplatz
• familiengerechte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
• 3 WE: individuelle, gr. Wohnungen für die Familie
• DG als Teileigentum zum Ausbau
• 6FH, Bj. 1972, Bed.ausw., Öl, 150,05 kWh (m²·a)
• 2x6FH, Bj. 1972,Bed.ausw.,Öl, 149,49 kWh (m²·a)
• beispielhafter Grundriss für eine 4 Zimmer, Küche,2Bäder u. Loggia mit ca. 116 m² Wfl.
• je WE 2 Kellerräume, Garage oder Stellplatz
… grundsolide Investition


Ausstattung

Haus 2: 506 m² Kaufgrundstück, anteilig im Kaufpreis enthalten.
Haus 3: 505 m² Kaufgrundstück, anteilig im Kaufpreis enthalten.
Haus 4: 505 m² Kaufgrundstück, anteilig im Kaufpreis enthalten.

jeweils zzgl. Miteigentumsanteilen an Wege- und Gemeinschaftsflächen (Garagen und Stellplatzflächen)

Der Ausbau der Dachgeschosse von Teileigentum zu Wohnraum ist in den je-weiligen Teilungserklärungen vorgesehen.
Hier ist auch der Anschluss an die vorhandene Zentralheizung vorgesehen. Ebenso sind die Klingel- und Briefkastenanlagen für den Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum vorbereitet.
Die momentan vorhandene Nutzfläche beträgt ca. 100 m². Durch Ausbau von Gauben könnte, wie aus dem beigefügten Grundriss ersichtlich, eine Wohnfläche von ca. 116 m² geschaffen werden. Dies entspricht einer familiengerechten Wohnung mit vier Zimmern, Küche, 2 Bädern und einer sonnigen Loggia. Alle erforderlichen Versorgungsleitungen sowie ein Waschmaschinenanschluss wurden im Zuge der Modernisierung 1999/2000 bereits bis in die Dachgeschosse verlegt.
Die Treppenführung wurde in den Häusern bereits in die Dachgeschosse fortgeführt.


Bis zum 31 Dezember 2017 erfolgt der Ausbau der Dachgeschosse baurechtlich im Freistellungsverfahren (Landesbauordnung NRW). Sofern das Bauvorhaben bis zum 28. Dezember 2017 nicht fertiggestellt werden kann, ist ein einfaches Baugenehmigungsverfahren durchzuführen. Es ist zu empfehlen frühzeitig vor Einreichen von Antrags-/Freistellungsunterlagen mit der zuständigen Kommune Kontakt aufzunehmen, um Verfahrensfragen zu klären.
In beiden Fällen ist vor Baubeginn von einem staatlich anerkannten Sachverständigen der Schall-, Wärme und Brandschutznachweis unerlässlich beizubringen. Nähere Auskünfte dazu erteilen wir gern auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen. Wir übernehmen für die Richtigkeit der an uns weitergegebenen Informationen keine Haftung.


Lage

Der familienfreundliche Ortsteil Blankenhagen verfügt mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die wirtschaftsstarke Stadt Gütersloh ist Standort vieler großer Unternehmen aus ver-schiedenen Branchen, wie z.B. Bertelsmann, und Miele. Das Sport-, Kultur- und Bildungsangebot ist ausgezeichnet. Die zentrale Lage Güterslohs mitten in Ostwestfalen-Lippe bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie z.B. Bielefeld und Paderborn. Mit der Entwicklung zur Großstadt geht eine hohe Wohnungsnachfrage, insbesondere im mittleren Segment, einher.

Die Mehrfamilienhäuser sind Teil einer Wohnanlage mit 26 Mehrfamilienhäsern in ruhiger Lage von Gütersloh im Ortsteil Blankenhagen, rd. 4 km von der Innenstadt Gütersloh entfernt. Auf mehr als 28.000 m² Grundstück gruppieren sich die Häuser in zwei Carrees und einer gelockerten Bauweise auf einem durchgrünten Gelände.
Zentraler Punkt ist die im Innenbereich vorhandene Grünfläche, die als Spielplatz genutzt wird.


Sonstiges


VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. SKW Haus und Grund Immobilien GmbH, Strengerstr. 10, 33330 Gütersloh, Tel. 05241/92150, Fax: 05241/921555, eMail info@skw.immobilien GF: Simone Bille, Ansgar Stahl 3. Es besteht ein Widerrufsrecht. 4. Weitere Infos: http://www.skw.immobilien/verbraucherinformationen/

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SKW Haus und Grund Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Frank Marquardt
Strengerstraße 10, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 1468 R-HS3 - vielen Dank!