Charmante Doppelhaushälfte mit Garten in Babenhausen!

229.000,00 € Kauf
4 Zimmer
90,24 m2
33619 Bielefeld

Objektdaten

Adresse
33619 Bielefeld
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
433 m2
Wohnfläche
90,24 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1965
Online-ID
3239801
Anbieter-ID
16 019 028
Stand vom
06.01.2017
Kaufpreis
229.000,00 €
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
321.33 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten
Garage

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Babenhausen. Auf rund 90,24 m² können Sie es sich mit Ihrer Familie richtig heimisch machen. Der Dachboden ist zu einem Hobbyraum ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet Ihnen somit weiteren Stauraum. Sie parken Ihr Auto in der Garage oder an der Straße. Von hier aus führt Sie ein kleiner Pfad und ein Törchen zu Ihrer Haustür. Bereits der erste Eindruck des Hauses mit großem Garten und einer Birke auf der Grundstücksecke versprechen mehr. Nun betreten Sie die großzügige, hell geflieste Diele des Hauses. Zu Ihrer Linken befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Von hier haben Sie - wie auch vom Flur aus - Zugang zur Küche. Gestalten Sie hier Ihren individuellen Küchentraum. Im Wohnzimmer haben Sie durch die große Fensterfront einen tollen Blick in den Garten und der gesamte Raum ist mit Tageslicht gefüllt. In der Ecke steht ein alter, sehr gut erhaltener Kaminofen, welcher dem Haus zusätzlich Charme und Gemütlichkeit verleiht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu Ihrer Terrasse und in den Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung. Dieser bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen und Spielen mit Ihren Kindern ein. Von der Diele aus führt eine massive Holzwendeltreppe ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei geräumige Zimmer und ein großes gefliestes Badezimmer mit Duschwanne und einem separatem WC. Eine weitere Holzwendeltreppe führt Sie in den ausgebauten Hobbyraum im Dachboden. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und es wurde ein Heizkörper eingebaut. Nutzen Sie diese Räumlichkeiten ganz individuell! Der Fußboden im gesamten Wohnbereich ist mit hellem Laminat verlegt und in sehr gutem Zustand. Im Jahre 2011 wurden die Fenster komplett mit Isolierverglasung erneuert.


Ausstattung

Besonderheit: Neue Fenster mit Isolierverglasung von 2011 mit 2-fach-Verglasung - freistehende Garage - Kellergeschoss mit massiver Holzwendeltreppe vom Keller- zum Erdgeschoss - einladender Hauseingang und große, hell geflieste Diele - Laminat im gesamten Wohnbereich, im EG sowie im OG - charmanter Kaminofen im Wohnzimmer - Holzwendeltreppe vom Keller-, Erd- zum Obergeschoss FOLGENDE RAUMAUFTEILUNG ERWARTET SIE: KELLERGESCHOSS - Wasch- und Trockenraum - Vorratsraum - Werkraum - Heizungsraum ERDGESCHOSS - einladender und heller Eingangsbereich mit Holztreppe zum OG - gefliestes Gäste-WC im Flur - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche - Zugang zur Terrasse und Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung vom Wohnzimmer aus - geräumige Küche mit Zugang von Flur und Wohnzimmer OBERGESCHOSS - geräumiger Flur mit Laminat - Holzwendeltreppe ins Dachgeschoss - drei gleichgroße Schlafzimmer mit Laminat - gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne - separates WC mit Fenster DACHGESCHOSS - Holzwendeltreppe zum Dachboden - Hobbyraum mit Heizung


Lage

Babenhausen gehört zum Bielefelder Stadtbezirk Dornberg und liegt nordwestlich in Bielefeld und grenzt an die Stadtbezirke Jöllenbeck, Schildesche und Großdornberg. Die wichtigste Straßenverbindung von Babenhausen in die Bielefelder Innenstadt führt über die Babenhauser Straße, die in die Jöllenbecker Straße mündet. Der öffentliche Nahverkehr wird durch diverse Buslininen erschlossen, die von der Endhaltestelle Babenhausen-Süd führen. Hier können Sie bequem mit der Stadtbahnlinie 3 in die Innenstadt fahren. Die Doppelhaushälfte liegt fern ab der Hauptstraße in einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich überwiegend durch Reihenhaus- und Doppelhausbebauung aus.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.12.2026. Endenergiebedarf beträgt 321.33 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Frau Carolin Purrmann
Hermannstraße 1, 33602 Bielefeld

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf nw-immo.de, Objekt 16 019 028 - vielen Dank!