Bestlage im Stadtpark Gütersloh - mondäne Stadtvilla

Kauf: Preis auf Anfrage
8 Zimmer
279 m2
33332 Gütersloh

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.644 m2
Wohnfläche
279 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Baujahr
1972
Online-ID
3249606
Anbieter-ID
16 019 022
Stand vom
19.01.2017
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
LUXUS
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Lastenaufzug
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
207.18 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten
Garage

Die Extraklasse am Stadtpark - Mondäne Unternehmervilla in Gütersloher Bestlage Dieses wunderschöne Anwesen in erstklassiger Lage direkt am Stadtpark erfüllt Ihnen auf dem über 1.600 qm großen Grundstück alle Träume! Repräsentativ öffnet sich Ihnen das Entree dieser besonderen Stadtvilla und empfängt Sie einladend mit viel Platz und hochwertigsten Materialien in erstklassiger Verarbeitung: heller Natursteinboden, edler Holzboden, handgefertigte Fliesen, erstklassige Schreinerarbeiten... Der feudale Wohntrakt mit Wohnraum und Esszimmer beeindruckt zusätzlich zur wohnlichen Großzügigkeit mit einem grandiosen Panoramablick in die herrliche Gartenanlage. Die große Schiebtüren öffnen den Wohnraum zur fulminaten geschützten Wohnterrasse und in den Garten hinein. Verschiedene Wasserspiele, gepflegte Blüh- und Ziergehölze und ein beeindruckender Baumbestand lassen Sie in dieser Oase das ganze Jahr genießen und ausspannen. An den Wohnbereich schließt sich die praktische Küche mit Speiseaufzug und Wäscheabwurf an. Ein zweiter Eingang, durch die Garage, ermöglicht den direkten Außenzugang zur Küche und zum hinteren, privaten Wohnflügel. Hier erwarten Sie zwei einladende, different große Zimmer, das dazugehörige extravagante Wohn-Bad und ein extra WC. Vom Eingangsbereich führt eine breite Natursteintreppe in die obere Wohnetage. Vier unterschiedlich große Zimmer laden Sie ein, Ihre Ansprüche an diese Immobilie zu konkretisieren. Dazu finden sich weitere zwei Bäder und ein separates WC. Ein Atelier-Studio im Giebel verfügt über Panoramafenster und einen großen Balkon mit Blick in den Garten. Doch der besondere Clou dieser Etage ist der ehemalige „Spieleboden“, ein riesiges Refugium für Kinder oder zur Verwirklichung Ihrer Ideen... Das Untergeschoss ist über zwei Treppen gleichermaßen zu erreichen. Durch den Wohnraum führt eine Treppe abwärts, direkt in das imposante Jagdzimmer. Hier findet sich viel Platz für Feierlichkeiten an der einladenden Theke, am riesigen, antiken Esstisch oder in der gemütlichen Sitzecke am Kamin. Im anschließenden Gäste-WC findet sich das Jagd-Motiv auch in der Auswahl des Waschtisches und in vielen liebevollen Kleinigkeiten wieder. Die weiteren Kellerräume, wie Lager, Technik-, Heizungskeller und Waschkeller sind durch einen wohnlichen Zwischenflur verbunden. Dieser Bereich ist zur Umkleide ausgebaut und auch über die zweite Treppe, vom privaten Trakt aus zu erreichen. Anschließend an den Umkleidebereich findet sich der großartige Spa-Bereich. Lassen Sie den Alltagsstress hinter sich und entspannen in der KLAFS-Sauna mit Tauchbecken und Schwalldusche. Schwimmen und spielen im eigenen Pool, selbstverständlich mit Gegenstromanlage. Ein weiteres WC ergänzt hier schlüssig. Durch die weitere Außentür sind Sie direkt auf der geschützten Terrasse und im harmonischen Garten, direkt neben dem „grünen Wohnzimmer Güterslohs“, dem mehrfach ausgezeichneten Stadtpark.


Ausstattung

Gerne können Sie sich von der Immobilie mit unserem 360 Grad Rundgang vorab besichtigen! Wir möchten um Ihr Verständnis bitten, dass wir auf Grund der Exklusivität dieser Immobilie auf Detailinformationen an dieser Stelle verzichten. Wir freuen uns, wenn Sie uns bei Interesse direkt kontaktieren und stehen Ihnen dazu als Ansprechpartner gerne zur Verfügung. WEITERE DETAILS ZUM OBJEKT Diese Immobilie zeichnet sich durch eine qualitativ besonders hochwertige und luxuriöse Ausstattung aus. Dazu gehört beispielweise: - Alarmanlage, elektrische Rollläden, Speisenaufzug - Schwimmbad, Sauna, Jagdzimmer mit Theke und Kamin - hochwertige Schreinereinbauten - Bodenbeläge aus Naturstein, Marmor und Parkett - handgefertigte Fliesen in Küche und Poolbereich - Heizung: Fußboden- und Deckenheizung, Heizkörper - exklusive Gartenanlage


Lage

Nur 10 Gehminuten vom Zentrum Güterslohs entfernt finden Sie hier Wohnen in Gütersloher Bestlage. Genießen Sie die vielen Annehmlichkeiten der Stadt und wohnen privilegiert in einer grünen Oase der Ruhe, direkt am mehrfach ausgezeichneten Stadtpark. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie, wie nur citynahes Wohnen es möglich macht. Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen. Gütersloh, in erster Linie bekannt als Sitz weltweit tätiger Unternehmen, bietet weitaus mehr: Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht!


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 207.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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